Patryka Nowicki, podczas odwiedzin na budowie podzielił się z Wami swoim doświadczeniem:
1. KUPUJ DROGIE DZIAŁKI, NIE TANIE
Droga działka oznacza zazwyczaj dobre ceny sprzedaży i dobry lokalny rynek pod który można się podpiąć. Tania działka to niestety niskie ceny sprzedaży i konieczność kreowania lokalnego rynku co generuje zawsze dodatkowe koszty.
2. BUDUJ EFEKTYWNIE NIE NA POKAZ
Nie stosuj wielu drogich dodatków które na koniec i tak nie znajdą odzwierciedlenia w cenie sprzedaży. Buduj dla klienta nie dla siebie.
3. STARAJ SIĘ MAKSYMALIZOWAĆ PUM
Jeśli masz dużą działkę wykorzystaj wszystkie możliwości które daje MPZP lub WZ. Jeśli jest możliwość buduj domy jednorodzinne dwulokalowe, bliźniaki lub szeregi.
4. PROJEKTUJ PRODUKT EKONOMICZNY NIE PREMIUM
Produkt powinien być zawsze dopasowany do rynku ale staraj się zachować powierzchnie domów między 85 mkw a 120 mkw tak aby trafiał do jak najszerszej grupy klientów. Nie ograniczaj sam sobie rynku.
5. WBIAJ ŁOPATĘ MAJĄC FINANSOWANIE NA 100%
Nie zaczynaj budowy jak nie masz dogranego finansowania na 100% w postaci środków własnych, inwestora pasywnego bądź kredytu deweloperskiego. Budżet finansowy musi być zawsze dopięty przed startem budowy.
6. UNIKAJ ISTOTNEGO FINANSOWANIA WPŁATAMI OD KUPUJĄCYCH
Finansując się tylko wpłatami od kupujących mieszasz proces budowy z procesem sprzedaży, co przy tak zmiennym obecnym rynku może zachwiać płynnością budowy. Wpłaty od kupujących powinny domykać budżet kosztowy na poziomie max 20-30%.
7. SPRZEDAWAJ SPOKOJNIE I RÓWNOMIERNIE
Nie sprzedawaj wszystkiego za szybko bo rosnące ceny materiałów zabiją Twój budżet i nie będziesz mógł ich sobie odbić w cenach sprzedaży. Staraj się sprzedawać równomiernie z postępem budowy.
8. ZAKŁADAJ BUFOR NA ZMIANY CEN MATERIAŁÓW I INNE NIESPODZIANKI
Każdy budżet powinien mieć bufor finansowy co najmniej 5-10% na niespodziewane sytuacje, które w budowlance są niestety normą. Pamiętaj że najważniejsza w projekcie jest płynność finansowa.
9. NIE OSZCZĘDZAJ NA KOSZTACH KONTROLI BUDOWY
Każda budowa powinna być monitorowana przez Twojego inspektora lub inżyniera projektu. Nie oszczędzaj na tym bo przy 5-letniej rękojmi wcześniej czy później wyjdą wszystkie wady techniczne.
10. MYŚL ZAWSZE POZYTYWNIE ALE REALNIE
Deweloperkę można prowadzić zarówno w hossie i bessie ale pod warunkiem że jest to BEZPIECZNA DEWELOPERKA 😀